【Vol.3】板橋区議内田憲一郎の区政報告と不動産のはなし

2022.09.09: 事例研究・ニュース分析

先日、宅建板橋区支部報第85号に寄稿をさせて頂きました、「板橋区議内田憲一郎の区政報告と不動産のはなし」をブログでもご紹介させて頂きます。

過去の記事はこちら

【Vol.1】板橋区議内田憲一郎の区政報告と不動産のはなし

【Vol.2】板橋区議内田憲一郎の区政報告と不動産のはなし

1 はじめに
2 板橋区マンション管理計画認定制度（国の制度）
3 いたばし適正管理推進マンション認定制度（板橋区の制度）
4 板橋区は平成30年から取組んでいました
5 板橋区の高島平ハイツが全国で初めて認定されました！
6 板橋区の狙い、現状と、今後の対応
7 参考文献

はじめに

令和2年度4月より、相談役を拝命させて頂いております、板橋区議会議員の内田憲一郎です。この度、宅建板橋区支部報へ寄稿させていただけますことを心より感謝致します。

本コラムでは、板橋の区政報告として、特に住宅や暮らしに関する情報を中心にお伝えいたします。不動産業界皆様の、お役に立つことが出来れば幸いです。

三回目となる今回は、板橋区マンション管理計画認定制度（国の制度）と、いたばし適正管理推進マンション認定制度（板橋区の制度）についてご紹介をいたしたいと思います。

板橋区マンション管理計画認定制度（国の制度）

マンション管理計画認定制度とは、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）に基づき、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合にマンションの管理計画を板橋区が認定する制度で、令和4年4月1日から申請の受付を開始しました。

マンションの適正な管理を推進する為に設けられた認定制度で、国が一定の基準を示しており、各自治体において、さらに厳しい基準を設定することが認められています。

いたばし適正管理推進マンション認定制度（板橋区の制度）

板橋区マンション管理計画の認定を受けたマンションは「いたばし適正管理推進マンション認定制度」により、さらに「適正な管理を推進しているマンションであること」の認定を受けることができます。

「板橋区マンション管理計画認定制度（国の制度）」は、「一定の水準の管理」を行っているマンション認定を行うのに対し、「いたばし適正管理推進マンション認定制度（板橋区の制度）」は、「適正な管理を推進している」マンションの認定を受けることができます。

板橋区は平成30年から取組んでいました

板橋区では、平成30年7月1日に「東京都板橋区良質なマンションの管理等の推進に関する条例」が施行されており、この条例は、「良質なマンション管理を行っていただくために、管理組合・区分所有者・区・販売事業者が各々、努めていく役割を明文化したもの」です。こちらの条例では、認定制度はありませんでしたが、今回の「マンション管理計画認定制度」では板橋区で認定することが出来るようになり、認定されたマンションは様々なメリットを受けられる可能性があります。

（認定によって想定されるメリット）

区分所有者のマンション管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる
一定水準以上の管理がされているマンションとして、市場において評価される
一定水準以上の管理がされたマンションが存在することで立地している地域評価の維持向上につながる
住宅金融支援機構の【フラット35】及びマンション共用部分リフォーム融資の金利の引き下げ等

板橋区の高島平ハイツが全国で初めて認定されました！

この度、板橋区高島平にある「高島平ハイツ」が全国で初めて「マンション管理計画認定制度」に認定されました。この原稿を執筆時点（2022年7月7日）で、まだ高島平ハイツ以外に認定を公表しているマンションはありません。（公表は任意）全国初というのは驚きです。

今回、板橋区の担当をした課長とお話をさせて頂いたところ、これまで進めてきていた「板橋区良質なマンションの管理等の推進に関する条例」と、「マンション管理計画認定制度」をすり合わせたところ、区の条例の方が厳しかったとのこと。それ故、今回スムーズに取り組むことが出来て、全国初の認定制度となったとのことでした。

これまで板橋区が先行して取り組んでいたことが結果として全国初の認定となりました。取り組まれてきた職員皆様の素晴らしい成果だと思います。

板橋区の狙い、現状と、今後の対応

現段階でマンション管理計画認定制度（国の制度）の認定を受けているのは、まだ、全国で高島平ハイツ1件だけです。

認定を取るためには、当然、適正な管理をする必要がある為、所有者の合意形成が取れるかというところが成立への鍵となります。また、対象となる物件は分譲マンションで、投資型の物件であってももちろん対象となります。

現在、区には十数件の相談が寄せられているそうで、板橋区としては認定を取得できるよう、ときに管理組合へ訪問しながら相談に乗っているとのことでした。

この機会に、是非、取得を検討されてはいかがでしょうか。お困りのことがございましたら、お気軽にご相談ください。

参考文献

板橋区マンション管理計画認定制度（国の制度）

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/tetsuduki/sumai/apartment/1038593/1038463.html

いたばし適正管理推進マンション認定制度（板橋区の制度）

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/tetsuduki/sumai/apartment/1038593/1038589.html

活動報告

【Vol.3】板橋区議 内田憲一郎の区政報告と不動産のはなし

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